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朗诗绿色地产全年盈利上升9.6倍至3.02亿元

2015-04-07 13:54:27 来源:

    2015年3月31日,中国领先的绿色科技地产开发和运营企业——朗诗绿色地产有限公司(股票代码:HK00106),公布其收购完成之后完整运营的第一个年度业绩。据年报显示,2014年,朗诗绿色地产全年利润约为3.02亿元,比去年大幅上升约9.6倍,在资产规模、盈利水准、项目发展以及开发能力等多方面取得可观增长。

    集团助力实现跨越式发展
    2014年,朗诗绿色地产合同销售及销售面积分别为约17.9亿元和15.2亿元,年增长分别7.6倍及10.3倍,营业额上升约30.9倍至7.04亿元,其中开发管理服务收入约为5.29亿元。受经营收入的大幅上升及综合毛利率上升两个百分点带动,全年利润约为3.02亿元,大幅上升约9.6倍。
    此外,朗诗绿色地产分别于上海、南京、杭州、苏州及无锡购入五块土地及取得五个项目的权益,总建筑面积约169万平方米。公司权益下新增建筑面积约111万平方米。截至2014年12月31日,朗诗绿色地产拥有土地储备总建筑面积约210万平方米,按权益计算,应占土地储备总建筑面积近153万平方米。
    作为朗诗集团绿色住宅发展业务的唯一上市平台,朗诗绿色地产在资金、人员及技术等方面提供大力支持。截至2014年12月31日,朗诗集团一共授予朗诗绿色地产21.17亿元的股东借款。4月,朗诗绿色地产与朗诗集团订立项目开发管理服务协议,为朗诗集团现有项目提供开发管理服务,并将集团地产开发人员转职至朗诗绿色地产。
    在积极发展的同时,朗诗绿色地产控制资金成本,优化负债结构,截至2014年12月31日,朗诗绿色地产有息负债总计约60.8亿元,全年平均借款利率为6.7%,低于国内同等规模开发商的借贷成本。同时拓展多元化的境内外融资渠道,成功向长城环亚国际投资有限公司发行1亿美元三年期优先私募债券, 条件优于同期以IPO形式上市的内房公司。

    资产轻型化对抗下行周期
    朗诗绿色地产执行董事长兼主席田明先生表示:“2014年,中国房地产市场经历了一轮深度调整,朗诗绿色地产积极应对市场变化,提出并推动实施“资产轻型化,盈利多样化”经营策略,利用朗诗已有的技术、品牌和管理能力,与金融机构、开发商及其他资源互补型企业合作,大力开展合作开发、小股操盘、委托开发等轻资产业务。该业务在获得股权投资收益的同时,也能获得管理和技术服务的收益,项目操作成功更可获得超额收益。”
    2014年,朗诗在稳步推进轻资产战略方面取得一系列成果。朗诗获合肥华仑文化产业投资有限公司委托,为合肥滨湖区项目提供专业的开发建设管理及全程绿建技术服务。此外,朗诗还与上海建工集团、平安不动产及招商局地产订立合作协议,合作开发位于南京河西CBD区域的一个地块项目。今年,朗诗还将陆续在南京、苏州、常州等城市拓展轻资产业务。
    田明先生认为,2014年是中国房地产“白银时代”元年,支持中国房地产长期发展的有效需求仍然存在,但房地产行业的增速将逐步放缓,随着中国环境治理压力和雾霾问题越来越大,绿色健康住宅的市场份额将逐步转变为主流市场。朗诗绿色地产将摒弃单一的追求规模、速度的增长方式,以有质量的增长为发展目标,同时明确“预算管理”为2015年的工作主题。
    在“资产轻型化,盈利多元化”的战略指引下,朗诗将不再设定全年销售目标,而是全面转向以利润和盈利能力为导向,为公司及股东创造更大的价值。还将通过建设和强化内外部的人力资源培训体系,重点提升开展轻资产业务所需的专业能力和服务能力,积极探索和建立与轻资产业务模式相匹配的激励机制,除已实施的高层人才股份奖励计划外,还计划引入事业合伙人制度。
    田明先生表示:“经过一年半时间,本公司收购后各项整合工作基本完成,朗诗绿色地产将以全新形象展现在投资者面前,为未来发展创造更多动力。”


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