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阳光城:2014营收净利双翻番四新战略再升级

2015-04-02 20:13:55 来源:

    2015年4月3日,阳光城集团股份有限公司(000671,下称阳光城)发布2014年年度报告。
    报告显示,阳光城在营业收入、净利润、结算面积等多项指标上业绩翻番、表现亮眼。其中,阳光城2014年营业收入138.94亿元,同比增长86.64%;净利润(扣除非经常性损益)13.17亿元,同比增长110.28%;主业房地产实现营业收入130.04亿元,同比大幅增长114.67%;归属于上市公司股东的净利润13.24亿元,同比增幅高达103.12%;结算金额增长的同时,结算面积120.64万平方米,比上年同期增长约82.04%。
    根据克而瑞数据统计,阳光城2014年销售230.7亿,名列年度房企销售TOP100第29。从2011年的23亿到2014年的230.7亿,阳光城业绩增长,三年十倍,实现两百亿规模突破,成功跻身并领跑房企第二梯队。
    面对白银时代的“新常态”,房企如何突围?阳光城的答案是:守正道、筑新力、更成长。据年报显示,未来阳光城将在继续坚持核心竞争力的基础上,在四个维度创新求变,战略升级企业增长模型。

    快而稳 营收净利双翻番
    2014年,面对行业调整,阳光城坚定地抓住了各种机会,围绕“有质量的增长”这一核心战略再次进行系统升级,逆市延续了“快跑”+“稳跑”的增长态势。
    年报数据显示,2014年,阳光城营业收入大幅增长,实现金额138.94亿元,同比增长86.64%。其中,作为公司主业的房地产营收更是翻倍增长,从2012年至2014年,阳光城分别实现营收金额35.13亿元、60.58亿元、130.04亿元,近两年增幅分别高达72.41%及114.67%。
    2014年企业结算面积120.64万平方米,比上年同期增长约82.04%。从2012年的37万平方米,到2014年的120.64万方,企业结算面积连续三年递增,累计增幅达226.05%。从结算区域来看,除大福建及西北城市外,以上海为中心的长三角区域也已快速崛起。
    在营收稳健增长的同时,阳光城盈利能力也持续提升。年报显示,2014年净利润额13.24亿元,同比增长103.12%;扣除非经常性损益后净利润额13.15亿元,同比增长110.28%。此外,基本每股收益1.22元,同比上升90.63%;加权平均净资产收益率达32.37%,处于行业较高水平。2012-2014年,阳光城净利润连续三年节节攀高,前两年分别同比增长78.85%、16.6%。
    阳光城一贯重视对投资者的回报,并致力提高对投资者的现金分红比例。随着净利润的提升,分红比例和金额也水涨船高。2014年年报披露的分配方案显示:向全体股东按每10股派发现金股利1.60元(含税),共计派发现金股利约2.05亿元,分红金额占到净利润总额的15.52%。
    根据克尔瑞数据显示,阳光城2014年度销售收入再创新高,实现销售金额230.7亿元。根据房地产行业的财务特点,持续增长的销售业绩,相当于已经提前锁定了阳光城2015年的营收及利润增长。
    通过年报数据,阳光城再次以一组硬邦邦的数据,夯实“有质量的增长”的企业基因,更以优异的成绩单承前启后,开启企业未来发展的新征程。

    守正道 夯实“有质量的增长”
    阳光城业绩指标全面提升的背后,是阳光城在运营战略上一贯的“笃守正道”。
    面对行业、市场及政策的一系列变化,阳光城始终在“守正道”的发展思维指引下,围绕“有质量的增长”的核心战略,坚定实践“稳增长、调结构、保利润”三大目标。
    2014年,面对全行业市场趋冷的压力,阳光城在保障利润的基础上,通过合理的产品定位和市场售价,实现快速销售和资金回笼,最终完成230.7亿的年度销售业绩,名列年度房企销售第29位。
    阳光城的“调结构”分为两大维度,一是优化城市布局、二是优化资本结构。
    在城市布局方面,“2+X”的全新区域布局是阳光城近两年来“调结构”的一项重要成果。通过深耕大本营福建区域以及上海为中心的长三角区域的快速成长,阳光城已完成“2+X”(即大福建、长三角两大区域+多个潜力城市)的区域布局优化。大福建和长三角区域,既是经济潜力大、市场风险低、相对安全的城市板块,又符合国家政策利好方向。阳光城在这两大区域的进一步战略纵深,将为企业后续发展提供巨大的成长空间。
    截至目前,阳光城全国总土储700万方,储备货值超1000亿元,其中,长三角区域储备货值占比23%。大福建、长三角已成为助力阳光城高增长的“双引擎”。
    此外,资本结构优化也是阳光城“调结构”稳发展的关键动作之一。2014年11月,阳光城成功定增募资26亿元。这次定增后不仅企业财务结构进一步得以优化,现金流充裕,还为公司下一步启动公司债、可转债、中期票据等再融资业务,切入并购基金等创造条件,打开了融资空间。
    在地产白银时代,“重利润”已成为标杆房企的关键选择。为了实现“保利润”目标,阳光城多管齐下。首先,在市场低迷的情况下,阳光城没有为了片面追求业绩猛增,而大规模“降价出货”。据克尔瑞数据统计,2014年上半年阳光城每平米销售均价13270元,相比2013全年均价11800元增长了12.5%。这既保障了阳光城2014年较高的利润水平,又保证了企业后续的利润结转。
    同时,阳光城延续逆周期“精准投资”的习惯,大力推行“轻资产、重运营”的运营策略,加强现金流管理、审慎、稳健投资,公司土地储备不囤不紧。2014年,阳光城严守投资纪律,理性投资,仅新增杭州、晋江、上海等地共计四幅地块,土地款合计仅36.89亿元。

    筑新力 四新纬度战略升级
    2015年,政府对房地产的政策从“调控、抑制”变成了“支持、促进”,这对于行业持续复苏有着积极意义。近日,国家四个部委连续推出“暖市”新政。阳光城表示,这一政策走向符合公司预期,对于2015年房地产市场,公司持谨慎乐观的态度。
    为了促进战略目标的顺利完成,阳光城提出“笃守正道,以新制胜”,即在“守正”的基础上进一步“出新”。通过对市场发展趋势和行业的深度调研,阳光城从不同维度,为企业创新锁定了四大方向。

一是加码并购,快速做大企业规模。阳光城将灵活利用股权并购等手段切入竞争激烈城市和市场。事实上,阳光城早已开始尝试“轻资产、重运营”的运营策略。
二是加大优化区域布局。年报透露,2015年阳光城将在持续深耕大福建和长三角两个增长极的基础上,积极关注和进入京津冀的投资机会。
三是搭建融资平台,提供有力资金支持。阳光城将加大与金融机构的战略合作力度,继续实现创新融资,广泛建立资金池,密切关注基金投资机会,以期为公司实现快速发展提供强有力的资金后盾。
四是善用资本市场,借力实现阶段升级。公司将善用资本市场的融资手段,灵活进行股债结合,做大公司规模,增强吸附能力,降低资金成本,借力实现升级成长。
    阳光城希望,通过这四大维度的战略创新,全面升级企业发展生态,打造出适应新常态的发展新模式,以可持续发展的经营策略,继续实现“有质量的快增长”。
    2015年第一季度,阳光城延续了良好的发展态势。据克尔瑞3月31日公布的一季度房企销售TOP100榜单显示,阳光城以40.8亿元位居第24位,取得“开门红”。
    而在3月底,阳光城刚刚获得行业内最权威的两大榜单认可。由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的“2015中国房地产500强榜单”,阳光城排名第22,并获得“运营效率10强”单项冠军。在三年内完成“百强三级跳”之后,阳光城牢牢占据房企TOP25,并再次蝉联成长性、运营效率双冠王。其综合实力和成长能力已获得行业一致认可。
    阳光城表示,在未来发展中,面对“新常态”的行业形势,公司将继续坚持可持续性经营发展策略,相信阳光城有实力穿越周期,“稳而快”的前行。
 


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