首页- 新闻- 体育- 购物- 房产- 法制- 财经- 娱乐- 时尚- 游戏- 文化- 产业- 科技- 汽车- 生活- 教育- 健康- 地方-
首页 > 房产 > 资讯 >正文

墓地紧缺 多地推葬式结构改革

2015-04-05 19:46:13 来源:
墓地紧缺 多地推葬式结构改革

◎每经记者 王一鸣 发自上海

“一平方米墓地几万甚至数十万元”、“死不起”……近年来,每逢清明期间,都能听到类似的调侃。生老病死,都是人生大事,其中,殡葬业中的墓地销售被认为是“暴利”业务,也被比喻为一门“另类地产”生意。但在业内人士看来,二者不能简单类比,因为两者每平方米单价包含的成本费用结构投入、时间结构均不同,“墓地售出后,是服务的开始。”

此外,针对特大城市存在墓地紧缺,墓地价格虚高等问题,专家表示,“入土为安”的传统观念需要转变,应推进以“节地生态”为方向的葬式葬法改革,殡葬业也需要创新。

清明将至,民政部一零一研究所发布的《2014~2015中国殡葬事业发展报告》绿皮书(以下简称《殡葬绿皮书》)指出,在大部分省份现有墓穴将在10年内用完的背景下,目前特大城市存在墓地价格虚高等问题。

殡葬业常被拿来与地产业相对比,但在国内最大的殡葬服务商福寿园(01448,HK)副总经理赵宇看来,二者不能简单类比,因为两者每平方米单价包含的成本费用结构投入、时间结构均不同。

对于如何化解当前“墓地危机”,3月30日,中国殡葬协会专家委员会专家乔宽元在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,当前葬式结构要有转变,应推进以“节地生态”为方向的葬式葬法改革。

与地产的不同

3月19日,福寿园发布了赴港IPO一年来的成绩单,2014年共实现收益7.951亿元,同比增长30%;净利润2.304亿元,同比增长37.7%。从业务构成来看,墓地服务占总收益比例为84.7%,殡仪服务占比13.8%。

A股殡葬概念股福成五丰(600965,SH)的重组对象——宝塔陵园业绩同样不俗,据3月初重组方案披露,2014年宝塔陵园营业收入、净利润分别为1.23亿元和6042.56万元;墓位销售占比达96.75%,预测期平均的毛利率为81.61%,净利率则高达49.96%。

外界常将殡葬业比喻为“另类地产”生意,但在“赚钱”方面,眼下的房企已相形见绌。A股已公布2014年销售业绩的38家房企年度净利润率平均为10.17%,毛利率则在30%水平。

在从业人士看来,殡葬服务业与房地产完全不同,不能做简单对比。

3月30日下午,赵宇在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“行业中有高利润,无法否认。”倘若有企业十几二十年前低成本得地后,没有继续投入,并且后续管理服务都没有,还卖这么贵,这就成了靠资源相对垄断形成暴利。正常情况下,地产商售房后几乎不追加费用和成本,而墓地销售给客户后,虽然产权没有转移,却是所有服务的开始;之后要提供50年甚至更久的服务,其间需投入的管理销售和各方面费用成本占到销售收入的43.9%,这个数字中近一半是人力资源成本。

赵宇向记者表示,由于要承担持续的服务投入,殡葬业折合下来年化利润率便谈不上暴利,卖的其实是服务。

此外,房产可在二级市场上交易产权,而墓地产权是在企业手里,客户购买的是长期使用权,无法转让交易,所以也难以炒墓地。

据福成五丰重组书披露,殡葬服务业可以分为遗体处理、公墓服务、殡仪服务、殡仪产品销售及其他服务四类。其中,遗体处理(包括火化服务)由政府机构提供,定价受到严格控制。公墓依据功能性质可分为公益性公墓、经营性公墓,后者市场化程度较高,民营资本参与较多。

从经营性公墓单价看,以福寿园为例,产品有室内葬、成品墓、艺术墓等六种服务模式,单价从4500元~25万元/平方米不等。年报显示,福寿园销量最高的是平均售价6.5万元/平方米的成品艺术墓,占墓地服务收益的36.3%。

绿色殡葬亟待推行

当前,高价墓地形成或许有着更复杂的原因。“可供墓园使用的土地供应一直受到严格的控制,加上对地面墓地需求不断增加,加剧了墓价的高涨。”中国殡葬协会副会长王宏阶向《每日经济新闻》记者指出,现行法规规定,墓园里面造墓面积不能超过60%,其余须是道路、绿化设施。因此,市场上还有不少墓地没有相关土地证,有些甚至是绿化用地,购买者的利益无从保障。

《中国殡葬事业发展报告(2012~2013)》指出,全国人口每年死亡约800万,并呈逐年增长趋势。按2010年死亡人口数量推算,从全国范围来看,现有的墓穴用地只够使用6年,大部分省市的墓穴用地将在10年内用完。

乔宽元目前正参与上海市“十三五”殡葬规划的准备工作,他表示,上海市当前已有60%的公墓正陷入到无地可葬的局面。

不止上海,3月25日发布的《殡葬绿皮书》指出,目前特大城市存在墓地价格虚高、墓地紧缺情况,开始限售墓位,很多骨灰难以安葬。

问题如何化解?民政部社会事务司司长张世峰在绿皮书发布会上表示,今年《殡葬管理条例》已被纳入国务院立法计划;此前中办、国办《意见》和第四次全国殡葬工作会议明确提出,应根据与群众最直接殡葬需求的关联性,把殡葬服务分为基本服务和选择性服务,对于基本殡葬服务要坚持公益属性,加大对殡仪馆、骨灰堂、公益性公墓等基础设施的建设投入。据《每日经济新闻》记者了解,近期已有江苏等省市开始相关行动。

民政部社会事务司副司长李波对此表示,今年上半年,有望出台《城镇公益性公墓建设标准》,规划在全国城市建设一批公益性公墓,主要提供立体安葬(壁葬)、骨灰深埋、树葬、花坛葬等生态安葬服务。

乔宽元对记者谈道,葬式结构的优化,一方面要加强宣传,鼓励改变“入土为安”的传统观念;另一方面政府要采取强有力的优惠措施。

乔宽元对《每日经济新闻》记者进一步表示,当前基本保障服务、困难群体的殡葬问题,其实已有解决。“但是,90%的人需要多层次、多样式个性服务。如何满足?如何通过殡葬活动来体现对生命的珍重和尊严?这些问题我们还是空白。”其中也存在着巨大的众创空间。

据了解,类似墓园的落葬仪式和追思会报价在数千元到数万元不等。不过,有业内人士坦言,因国内消费者的理念不同且专业人才缺乏,此类服务还不容易展开。





 


财经中国网 :www.fechina.com.cn 责任编辑:qe  
中国生活网 :  责任编辑:

相关文章

首页- 新闻- 体育- 购物- 房产- 法制- 财经- 娱乐- 时尚- 游戏- 文化- 产业- 科技- 汽车- 生活- 教育- 健康- 地方-
北京互联网违法不良信息举报 不良信息举报信箱 主编信箱 给我们提意见 新闻地图 
关于我们- 联系我们- 诚聘英才- 版权声明- 相关法律- 网站地图- 站内公告- 友情链接-
中国生活网版权所有
©2010-2011